外側に塗られてるモルタルが剥がれ中から茶色のタイル剥き出しに【知恵袋のような質問・口コミ投稿サイト≪外壁塗装の知恵ノート≫】

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外側に塗られてるモルタルが剥がれ中から茶色のタイル剥き出しに

2018/06/19 15:32:28

5年前に中古で一軒家を購入している。今は賃貸で貸している物件ですが、内装は全てリノベーション済みな為全く問題ない状況にありますが、外壁にかなりの問題がありどういう対応をしていくことがベストなのかがわからないところでの相談。

一見外から見ると綺麗に見える為大丈夫そうと思いがちの物件ですが、地面と家の境目に目を向けると、まさかの事態。

もともとRC作りの家だと聞いていた事から特に気にはしていなかったのですが、なんと一番外側に塗られているモルタルが少しずつ剥がれ中から茶色のタイルが剥き出しになっている。

少しずつ中に水が入っているのかどうなのか分からないがヒビ割れを起こしている状況でここの所半年で劣化の進みがはやく対応に困っている。

通常なら塗装だけの問題で済みそうな外装工事も単純ではなさそうな事は私にもわかります。

このまま放置していった場合どの位の耐久性があるものなのかも知りたいし、どこまでの処置を施すことが一番良いのか対応の仕方が知りたい。

ヒビ割れ部分だけの補修で良いのかある程度の範囲をモルタルで上塗りした方が良いのが、更に外装用の塗料でコーティングした方が良いのか。

実際のところ私が住むわけでもなく賃貸収入物件として扱っている為、予算はそこまでかける必要もない。

今のところ入居者からのクレームもない状況だが、個人的に気になってしまう問題です。内装は約15年貸しても古い作りに見えないような施工をしているため、今の状況でも外装が10年持って貰えるのであればこのままでも良いのではとも思っています。

外装に関する疑問でした。

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質問への回答一覧1件

polipoさん
2018/07/09 11:06:50

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外装タイル専用の接着剤を使えば、セルフで直すことができるので、試してみてはいかがでしょうか？
数百円で済むこともあるので、業者に頼むより安上がりです。
補修用にぴったりなのは、チューブタイプの専用接着剤です。
接着剤が均等に広がるため、無駄を省いて貼り付けることができます。
雨などが染み込んで、強度が落ちないように、防水コーティングも行っておきましょう。