中古住宅を購入する時はいつ外壁塗装するのがいいか【知恵袋のような質問・口コミ投稿サイト≪外壁塗装の知恵ノート≫】

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中古住宅を購入する時はいつ外壁塗装するのがいいか

2023/06/05 11:43:35

中古住宅の購入を検討しています。
住宅購入費用を抑えるのが目的です。
しかし、中古住宅を購入した友人から、内装のリフォーム以外にも外壁塗装をした方が良いとアドバイスをもらいました。
友人は、築4年の物件を格安で見つけたようなのですが、思ったよりも大掛かりなリフォームが必要になったと言っていました。
外壁もすでにさびが数か所見られたり、隣の家の外壁塗装時に塗料が飛んできていて、築4年には見えない状態だったようです。
価格的に考えて納得できたので購入したみたいですが、不安な気持ちになりました。
中古住宅はいつ外壁塗装するのがいいのでしょうか。
友人の購入した家は、建売住宅でした。
耐用年数が短い塗料を使って、安く建てられた家のようで、周りの家も築5年ほどで外壁塗装を終えています。
中古物件の購入は、こんなリスクもあるんだなと勉強になりました。
私が購入しようと思っている中古物件は、家に欠陥があるわけではありません。
見た目はきれいですが築10年になるため、そろそろ検討した方が良いのかなとは思っています。
予算的には3年後くらい考えたいのですが、気持ち良く住むことを優先すると、入居前に外壁塗装を終えるべきかなと悩んでいます。
外壁塗装を行うときには屋根塗装もするつもりです。
家のメンテナンスにも費用が掛かります。
家を持つためには色いろお金がかかるのですが、中古物件の購入は、住宅購入費用を抑えることにつながるのでしょうか。

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質問への回答一覧2件

raybanさん
2023/06/13 11:34:42

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一番の模範回答としては、ハナから予算に含めといて購入時に一緒に外壁塗装をしてしまう事です。
一番間違いないし、中古といっても外装は自分の希望の見た目に出来るし、都合が合えば引っ越し前に塗装を完了してから引っ越して、塗装中の煩わしさも回避できるので。
購入後に検討の場合は塗り替えしてるかどうかは分かると思うので建てた時から計算していって、しかるべき期間でなるべく早く塗装した方が雨漏りトラブル回避できると思います。
例えば築5年でまだ塗り替えしてなければ5年以内を目安に的な感じで。
塗装業者を呼んで見てもらうのも手ですが、おそらくは早めの期間を提示されると思います。

たさはやさん
2023/06/13 11:33:47

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定期的な外壁塗装は、美観効果は当然として、住宅の耐久性を高める意味でも重要です。
塗料の質によっても変わりますが、一般的には10〜15年程度が再塗装の目安です。
ご購入予定の中古住宅は築10年とのことですから、その間に塗装工事をしていないのであれば、今が再塗装のタイミングに入っていると言えます。
また、住み始めてから塗装工事をすると、多少の生活上の不便が生じる場合があります。
その点で考えれば、住み始める前に塗装工事を行った方が、美観だけではなく、生活上の利便性から言ってもメリットがあります。
中古住宅の購入にあたっては、外壁塗装も含めて、どの程度メンテナンスに費用がかかるかを検討することが大切です。
もちろん中古住宅は新築に比べて安い価格で購入できますが、額面の価格のみならず、メンテナンス費用を含んだ上で、新築と比較する必要があります。