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4戸連棟構造の建て売り住居の外装塗装費用

2023/01/19 21:54:06

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4戸連棟構造の建て売り住居の外装塗装費用について
築後19年鉄筋コンクリート構造
壁やベランダなどがひび割れやコンクリート剥がれで鉄筋が露出
するなど、カナリ傷んできたので外壁の塗装などを実施しようと各家と相談の上実施したいと考えています。
費用分担(4戸)はどのようにするのが一般的でしょうか?
A.単純に面積で分担
 両端2戸:それぞれ約3割
 中の2戸:約2割の負担
B.壁は全ての家の共有部と考え、4戸での均等割
 各戸 :費用の1/4を負担
C.壁とベランダは分けて積算
 壁 :共有部とし、各戸費用の1/4を負担
 ベランダ:私有部とし、状態に応じた修復費用をそれぞれが負担
D.その他

<建物の条件:鉄筋コンクリート連棟構造>
 1.建て売り物件である
 2.販売当初の入居者はいない
 現在の入居者は物件を中古購入して入居のため、入居年数が異なっている
 3.デザインが異なっている。
 壁やベランダの構造(面積)が等しくない。
 4.管理会社はいない


話し合いで費用分担をするわけで、なぜそうなるのかの説明を詳しくいただければとてもありがたいです。
不明な点があれば質問してください。

よろしくお願いいたします。

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質問への回答一覧1

  • まさくんさん
    2023/01/29 22:24:45

    0

    共同住宅と言う事で区分所有法の理屈を当てはめてみたらどうでしょうか? 管理費の負担は床面積の持分で決まります。 共同住宅だとベランダは共用部分ですが、質問者様の建物は少し違うようですね。なのでランダも面積分の負担としても良いのではないでしょうか。 「状態に応じた修復費用をそれぞれが負担」というのは、損傷状態の事ですか? だとしたら間違いで、損傷の大小ではなく一定基準の補修は行なわないといけません。 漏水箇所は見落とせません。「うちはひどくないから、それなりでいい」なんて事になると後悔することになりますよ。 よく聞く修繕委員会というものを創設してみるのもいいんじゃないですか?

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