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外壁塗装後の大規模リフォームは可能か

2023/01/13 10:40:30

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中古アパートを複数所有するサラリーマンです。
現在所有してご相談させて頂く中古アパートは以下のとおりになります。

・築年数：38年
・部屋数：４戸/２??※現在満室状態
・敷地面積：約１７０㎡
・過去外壁塗装実績：約１０年前

同一敷地内にもう一つ中古アポートを所有しておりますが、こちらは昨年外壁塗装を済ませております。
そこで今回ご相談させて頂く所有物件の悩みは以下のとおりです。

・親から相続したアパートとなり、父他界後満室状態が続き、現在も部屋の中を見たことが無い。
・築年数も古いので、修繕費用が毎年増えてきた。

上記が今一番抱えている問題点です。

築年数は古いですが、ココを建て壊し新たにアパートを新調するつもりはなく、出来るだけ長く維持させながら今後所有していくことを私は希望しています。
ただし入居されている方も高齢の方が多く、今後の退去もそうあり得ないと思わせる方ばかり。

そこで今の考えでは外張りをかまして、補足で外壁塗装や修復作業等を検討しているところでありますが、仮に今後退去者が出て水回りや畳がボロボロ状態であった場合、リフォームも当然必要になると思われます。

ココでご相談させて頂くのが、外壁塗装を先に済ませ、その後様子を見ながら室内の大規模リフォームをおこなうことは何かリスクなど発生しないのか？

また、それが厳しいという事であればどういった工程で進めていった方が理想か費用面なども含めて質問させていただきます。
以上宜しくお願い致します。

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質問への回答一覧1件

  •

    もん汰さん
    2023/01/18 10:53:37

    0

    私の親戚にも外壁塗装を行っている人がいるのですが、外壁塗装をした後に大規模工事もできるのですが、やはり最後に外壁塗装をしたほうがいいと思います。

    つなぎの部分なども塗装に含まれますので、そこから雨水が入ってしまったりするためです。そういう意味では防水加工も含めた外壁塗装というのは大規模工事をした後の、最後にやるべきだと思います。

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