屋根の外壁塗装について教えてください。【知恵袋のような質問・口コミ投稿サイト≪外壁塗装の知恵ノート≫】

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屋根の外壁塗装について教えてください。

2022/11/16 11:30:37

現在副業で中古アパート経営をしているサラリーマンです。
2棟の中古アパートを所有しておりますが、うち１棟について、昨年業者からの概算見積もりを済まております。
そこで今回ご質問したい内容は、屋根の塗装についてとなります。

(対象物件)
・築36年
・2LDK/4部屋
・敷地面積：約170㎡
・屋根の種類：日本瓦
・外壁塗装の概算見積もり：約120万円※屋根塗装抜き

上記物件について、以前、次回に向けた外壁塗装の概算見積もりを業者へお願いしたことがあります。
そこで見積もりは約120万円ほどであります。
ただし、業者曰く、「屋根の塗装については、現状のモノだと塗装後雨漏りなどのトラブルが多い」とのことで、やめた方がいいと勧められました。

上記の対象物件については、築年数もそれなりに経ってきており、今後については、新たに改築するようなことはせず、外張りなどをかまして今後も維持させようと私なりに考えているところです。
ただし今後屋根以外の外壁を済ませても、いずれは屋根の塗装、或いは修理、張替えなどは必ずや必要だと思うし、今後どうすればいいのか悩んでいるところです。

そこで質問させていただきたのが、今の築年数や日本瓦という点を考慮した場合、今後どういったやり方で進めていけば、屋根の外壁が出来るのか？それとも本当に無理なのか？
また屋根の張替えが必要という事であれば、それに掛かる費用や、今いる2階住人の方々は、工事中の入居が不可能なのかなど、合わせて圧して頂ければ助かります。

以上何卒宜しくお願い致します。

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質問への回答一覧2件

友達さん
2022/12/12 11:56:57

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製造メーカーにより超低汚染塗料又は、防汚塗料と言った塗料があり、遮熱機能の建物の屋根や外壁など太陽光が当たると紫外線で表面温度が上がり、室内へ伝わることにより、温度上昇もし、遮熱塗料は赤外線を効率よく反射することにより屋根などの表面温度の上昇を防ぎます。

夏場など温度は最大3度ほど下がる見込みもあります。
又断熱機能は屋根など太陽光が当たると、表面温度が上がり、この熱の伝達やスピードなどを遅くする働きを果たすのが断熱塗料です。

例でまぐかっぷ等お湯がいつまでも取っても熱いままですが外部からのエネルギーを受けない限り冷めてしまい、伝わる熱も少ない為いつまでもつかんでいられるという感じです。それに伴応用したのが断熱塗料で、陶器の主成分セラミックが含まれています。

soodaさん
2022/12/12 11:13:29

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地域によって台風が直撃のところがあり、私のす九州では上陸したての強烈な台風とぶつかります。屋根から雨がはいってしまうと元を断たないといけないので、外壁と同じで20年に一回はメンテナンスしたほうがいいと言われたことがあります。場合によっては補助金も出るので、役所にまず聞いたほうがいいです。昭和平成とは違うので、強化した屋根を置くべき。