築35年の中古アパートを外壁塗装する手順について【知恵袋のような質問・口コミ投稿サイト≪外壁塗装の知恵ノート≫】

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築35年の中古アパートを外壁塗装する手順について

2022/07/08 10:54:15

現在中古アパートを2棟所持する40代のサラリーマンです。

次回外壁塗装について検討している物件は以下の通りです。

・築年数：35年
・敷地面積：約170㎡
・2～/4部屋
・遠隔経営のため、管理会社へ一任

また、以下の障害含め、その他問題点も抱えています。

・壁ひび割れ
・階段損傷
・4部屋中、2部屋の玄関ドア老朽化に伴い、新規入れ替え
・4部屋中、2部屋に生活保護者※共に80歳超え

本物件については外壁塗装も含めますが、外張りを現状では検討しています。
そこで上記から判る通り、様々な問題点を本物件は現状抱えており、仮に外張りをするにしても、工事手順と、今の住人が高齢者と言う点を考慮すると何らかの配慮も必要になると考えています。

ここで一つ目の質問が、外張りをする際の工事期間と、住居者も高齢者が2部屋で一人暮らしをしておりますが、この点における配慮することがあるのか否かという点が1点目になります。

そして二点目が、工事の手順についてとなります。
現在壁のひび割れも見受けられますが、その他2階へ上る階段の損傷や、玄関先の扉も老朽化しているところがあり、次回外壁塗装をする際には4部屋全ての玄関扉を新たに新調しようと考えています。

そこでこの際の工事手順(※工程)について、どのような順番で、外壁塗装、或いは外張り工事を進めていく方がベターなのかをお教えしていただくと助かります。

以上お手数ですが、よろしくお願いいたします。

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質問への回答一覧2件

天皇家さん
2022/07/15 12:22:09

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中古アパートは、築年数や環境によって劣化の症状が異なります。
築35年の中古アパートは、紫外線や雨などのダメージを長期間にわたり受けています。

早めに外壁塗装を実施すれば、本来の機能と美しい外観を取り戻せます。
中古アパートの外壁塗装を行う場合は、最初に足場を設置します。

外壁には様々な汚れが付着しているので、高圧洗浄で汚れを落とします。
下地処理を施した後に下塗りや中塗り、上塗りのステップに進みます。

塗装後に担当者が点検を行い、問題がなければ足場を撤去して工事を終了します。

リリーさん
2022/07/15 12:17:43

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まず、外壁塗装をするには、入退去の時期や年度末などは避けるようにしましょう。
また、外壁塗装工事に関しては10日から2週間程度かかる見込みです。

そして、外壁塗装工事については足場の設置で1日、高圧洗浄で3日から4日、下地処理で1日、下塗り・中塗り・上塗りで3日、見直し・点検で1日、足場解体で1日かかります。