中古アパートに外張りを検討して現在悩んでいます。【知恵袋のような質問・口コミ投稿サイト≪外壁塗装の知恵ノート≫】

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中古アパートに外張りを検討して現在悩んでいます。

2022/05/11 14:42:11

現在サラリーマンをやりながら副業で中古アパートの不動産経営をおこなっております。
現在所有のアパートは2棟あり、過去外壁塗装の補修工事を業者にお願いした経緯があります。
そこで次回考えている物件が、築35年になる2??アパート。
自分なりにも定期的に外観チェックをおこなっていますが、致命的なひび割れが無いにしても、一般的な外壁塗装だけで事足りるのかどうかが今の不安材料となります。

そこで、今後もこの物件については出来るだけ長く頑張ってほしいという意図もあり、現在外張りを検討しているところです。
ただしここで一点心配事があります。
それは以前外壁塗装を実施した際は、現在アパート管理をお願いしている業者へ連絡を入れ、業者の方から入居者へ案内と報告をしていただき、入居者自身も工事中普段通りの生活をすることが出来ていましたが、今回仮に外張り工事を実施した際、入居している状態でも可能かどうかを心配しています。
今時点の入居状態は4部屋で満室状態。
纏めると、この4部屋の方が入居状態中でも外張り工事は可能かどうかの質問が1点。

また2点目については、当然通常の外壁塗装のみよりお値段はアップすることは承知済みですが、どのくらいの費用を考えるべきかも教えていただければと思います。
・築35年/2??/4部屋
・建物面積：約170㎡

そして最後3点目が、工事期間はどのくらい要するかも概ねで構わないので教えていただければ助かります。

以上3点、宜しくお願い致します。

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質問への回答一覧2件

ラテン系さん
2022/05/17 12:43:04

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外張りは導入時こそコストは大きくかかりますが、長期的な視点で見ると良い投資方法だと感じます。
建築物の内側を直射日光から守ることができる上、紫外線からも守ることができるため、建築物の劣化を遅くすることができます。

つまり建築物を長い間、使うことができるため投資したコストは時間が経てば経つほど回収できる計算になります。また外張りで外部の熱を遮断することで内部がより快適な環境となるため居住者の満足度も上がるのではないでしょうか。

初期費用として投資できるだけの資金があるならばぜひおススメします。

ぴーちさん
2022/05/17 11:04:44

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1点目について
塗装でも貼り替えでも、特殊な構造でない限り(家の中に入らないと作業ができないなど)入居者様の許可が得られれば施工はできると思います。

ただ、足場の都合でベランダが利用できないなど事後報告でトラブルになりかねないため、まずは施工業者に施工内容をしっかり確認し、入居者様に報告するのが良いと思います。

2点目について
壁材にもよるのでなんとも言えませんが、貼り替えは塗装の倍は費用がかかると考えておいたほうがいいです。
170㎡ですと大きめの戸建くらいだと思いますので、塗装であれば120?180万くらい、貼り替えだと300万ほどは見積もっておいたほうがいいかもしれません。

ちなみに貼り替えに似ているもので「カバー工法」という今ある壁材の上から新しい壁材をかぶせる施工もあり、貼り替えに比べると若干リーズナブルになると思いますので施工業者に聞いてみるといいかもしれません。

3点目について
職人さんの人数や天候にもよりますが足場組?施工?足場解体まで含めておおよそ3週間?1ヶ月もあれば終了すると思います。