中古住宅は外壁塗装をしたほうが売りやすいの？【知恵袋のような質問・口コミ投稿サイト≪外壁塗装の知恵ノート≫】

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中古住宅は外壁塗装をしたほうが売りやすいの？

2022/02/07 15:36:33

家を相続した時は、財産が増えて喜べたのですが、家は使っても使わなくてもコストが掛かるため、人に貸すかそれとも売却するか考えました。

相続した家の近所に売り物件があり価格は2千万円ほど、半年経っても売れないと値引きされ1900万円、それでも売れないと内装のリフォーム、最終的には外壁塗装まで行われました。
家を相続した者としては、そこまでしないと家は売れないの？借りてもらえないの？

相続した家は築20年、相続した状態のままでは、私が住むにしても住みにくい、人に貸すにしても借り手が見付からない。

お金は極力掛けたくないため、内装リフォームをするよりは建物のコンディションを維持出来る外壁塗装をしたほうが家にとっては良いのではないか。
外壁塗装の相場は一軒家で約150万、150万を掛けても2000万円で売れれば損はしない。

しかし、相続した家にお金を掛けても売れる保証はありません、また、貸し出す場合でも借り手が付く保証はありません。

中古車の買い取り価格は、走行距離や事故歴、車の色などで変わる。
家の買い取り価格も建築年数やリフォーム歴、外壁の色で変わるなら、外壁塗装は何色の塗料で塗装をするのが無難なのでしょう？
同じ白色の塗料でも、落ち着いた白もあれば、光沢のある白もあり、塗装にもトレンドがあるのでしょうか？

外壁塗装は、売る前にしたほうが良いのか、それとも、売った後に購入者の希望する色で塗装をしてあげたほうが、売りやすい、もしくは、借り手が見付かりやすいのでしょうか？

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質問への回答一覧1件

チョコレートさん
2022/02/10 13:55:51

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基本的には外壁塗装をした方が資産価値が高く見えますので、売りやすいです。
ただし、外壁塗装する場合には、規模にもよりますが、80万円から150万円ほど費用がかかりますので、慎重に考えた方が良いです。

デメリットで一番大きいのは、築年数が高いほど土地だけの売却になれば無駄になります。

購入された方が、ご自分で塗装したいとか、塗装した色が好きな色でなかったらなかなか売れません。

塗装のメリットは、やはり早く高く売れる可能性があるということと、劣化の進行を食い止められることでしょう。
築年数も勘案しながら、外壁塗装の有無を決めることが大切です。