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浸水被害に遭った家の外壁塗装の内容とは？

2022/01/24 17:10:41

中古住宅を購入したいと考え、地方都市の空き家バンクをネットで閲覧していたところ、格安の価格で売りに出ている物件を見つけました。
一見、外観や間取りに問題があるとは思えませんでした。
ところが注意書きのところに「2年前に浸水被害あり」と記載がありました。

私は気になったため、空き家バンクの担当者に電話で確認したところ、浸水被害の高さは40cmとのことでした。
また、浸水被害の要因は徒歩5分の場所を流れている川が氾濫したとのことでした。

空き家バンクの担当者によると、1階部分を補修すれば住宅として使用することは可能と断言されました。

実際、1週間後に現地に出向いて、その住宅を見学したのですが、なんとなく浸水被害に遭った痕跡を認識することができました。
そこで、質問です。

川の氾濫によって浸水被害に遭った中古住宅の場合、当然、外壁もダメージを受けていると思います。

そこで、浸水被害に遭った中古住宅の場合、そもそも外壁の塗装工事を実施して、外壁の状態を改善させることが可能なのか否かを教えてください。

そして、外壁の状態を改善させることが可能であれば、どのような内容の外壁塗装工事をすることになるのかを教えてください。
具体的には、一般的な外壁塗装工事よりも、どのような塗料を使用したり、工期が長くなるのかについてです。

また、水に浸かった外壁は下から20cm程度の部分までですが、すべてを塗り替える必要があるのか否かも知りたいです。
さらには、どの程度金額が高くなるのかについても知りたいです。

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質問への回答一覧2件

イチテペさん
2022/01/31 14:16:33

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浸水被害にあわれた場合、外壁よりも内部の断熱材などの部分を気にするべきです。

外壁自体は、ある程度洗えば汚れは落ちる(機能はさておき)が、内部については、断熱材にカビがはえ、内面から家を破壊していくことになります。

なので、外壁塗装する場合は、内面を直した後にご検討いただければ問題ないかと思われます。

著しく外壁の割れ等ある場合は、雨等により中に水漏れのおそれがあるため、補強は必要です。

しんどうさん
2022/01/31 14:15:30

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浸水被害に遭った後は、浸水箇所の塗装の劣化が考えられますので、外壁の塗装が必要です。

このとき、浸水箇所だけ塗装を行うと、既存の部分と比べ目立ってしまうことが予想されるため、予算の許す限り、全体的な外壁塗装が好ましいです。

工事内容としては、高圧洗浄で外壁の汚れを落とした後、よく乾燥させ、外壁塗装を行っていきます。