家の外壁は何年経ったら補修が必要ですか？【知恵袋のような質問・口コミ投稿サイト≪外壁塗装の知恵ノート≫】

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家の外壁は何年経ったら補修が必要ですか？

2017/07/19 10:33:34

新築で戸建住宅を買って6年。

建売ですが、設計や壁などを決めることが出来る注文住宅です。

現状は早急に必要という訳ではありませんが、家の外壁はどのタイミングで補修したら良いのか、いくら掛かるのかを知りたいと思いました。

ベランダの外壁のみ、雨で汚れが落ちるコーティングがされています。その他の壁はごく普通の白い壁です。

白い壁のブロック状の模様には汚れがつき、3階建ての壁全ての汚れを落としたいと思っています。

また、一階の壁とその裏側の隙間からは、壁裏のコンクリートのようなものが、所々剥がれているようで、壁の繋ぎ目から剥がれたコンクリート破片が見えています。これは劣化なんでしょうか。それとも仕様なのか。

それとも耐久性が10年くらいで、10年くらいで修理をするサイクルになっているのか。

壁の掃除で水を使いますが、壁の内側の作りがわからず、水を掛けて洗浄をすると中のコンクリートが崩れる原因になるのではないかと、少し不安です。

建売の注文住宅タイプですので、予算上簡易的なつくりなのかも知れません。

一階の玄関扉の横の壁の角は2センチくらいの隙間があり、ライトで照らして見ると、中のコンクリートが少し崩れていて、木材が少し見えています。

この隙間からシロアリや虫などが入る心配があり、この隙間をどうやって埋めることが出来るのか等、築6年にして早くも悩みが出てきました。

木造戸建の壁の補修は、どの時期もしくはタイミングで行うのかを知りたいと思いました。

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質問への回答一覧1件

アマテラスさん
2017/08/16 14:10:00

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塗料の種類や天候などによっても変化しますので一概には決まりませんが5年が経過したら外壁の状態に注意するようにしてください。

ポイントは2つあります。

一つは変色や退色です。

特に濃い色の塗料の場合、最初にこの現象が起きます。

2つ目は手で軽くこすった時に白い粉が手に着くかどうかです。

退色や変色がなくてもこ2つ目のポイントが起きたら概ね2年以内を目途に塗り変えた方が良いと思います。

もちろん、亀裂や剥がれがなければ2年以上経過しても大きな問題は起きないこともありますが、塗料の劣化は確実に進んでいますから
遅くならないようにすることが大切です。