戸建ての塗り壁について【知恵袋のような質問・口コミ投稿サイト≪外壁塗装の知恵ノート≫】

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戸建ての塗り壁について

2021/09/16 12:34:36

戸建て（2階建て）を約4年前に地元工務店に発注して建てました。
その際に外壁を道路に面している1階の一部分はサイジングとして、そのほかの部分（全面）はオフブラック系の塗り壁としました。

デザイン的には見た目もとてもよくて色合いや格好良さについても十分に満足しています。しかし、年数が経つごとに家の反対側つまり、建物の陰になる時間が多い面が徐々にコケや藻のようなものが付着してきている部分があって、少し目立ってきているのが気になってきています。
まずは地元工務店に相談してみたのですが、地元でも塗り壁の実績が少なく（あまりいないので塗り壁にしたのですが・・・）あまり良いアドバイスを聞くことができない状況となっています。

そこで、以下の3点について悩んでおりますので、今後の維持管理方法や対処方法について教えていただければと思います。

1点目：塗り壁にコケや藻のようなものが発生した場合の対処方法について
2点目：塗り壁にコケや藻のようなものが発生しないようにするにはどのような対応を取ることが良いのか
3点目：塗り壁自体の再施工や傷ついた部分の処理方法や長持ちさせるために取るべき最良の方法はどのようにすればよいのか
以上3点について悩んでおりますので、よろしくお願いいたします。

また、地元工務店といってもアフターフォロー（保障など）の面はしっかり対応していただけることになっておりますので、あくまで戸建ての所有者としてできる範囲のことについてよろしくお願いします。

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質問への回答一覧2件

LOVEさん
2021/09/28 14:26:19

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家の外壁塗装の料金について。
最近業者選びの専用サイトを利用して、３社に相見積もりを出してもらい選定しました。
３社とも同程度の質で（塗料の種類、保証期間等）見積りしてもらいましたが、税込み180万円程度が２社、１社は２２０万円でした。

選定の決め手は、見積がわかり易かった事で、選んだ業者は使用する塗料の種類、量、単価、人件費（単価×面積）と詳しく見積されており、また三階の屋根については見積りの段階でドローンを使用して躯体の状況を詳しく調べた上での提案でした。

費用の内訳は、足場代、外壁工事（洗浄、塗料費、人件費）、付帯工事です。細かく見積もっている業者程最終値引きが少額でした。
その頃、大手業者のチラシで同じ面積にすると１２０万円程度の広告がありました。

素人でもわかったのは、塗料の違い、工期が１週間と短い（通常は2週間はかかるとのことです）、もう一つ塗装は外注する事、マンション建築等でも共通項として仕事が欲しい下請け等を採算割れ寸前の値段で使う事により低価格が実現できるようです。

価格は安いが使用した塗料の質、耐久性、塗装の出来具合、全体的な管理面等が不安だと思いました。

まりあんぬさん
2021/09/28 14:25:15

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結論をお伝えします。40万円を追加して、塗り壁にした方がいいです。
サイディングの外壁は、継ぎ目ができてしまいます。その継ぎ目をコーキングという材料で埋めるのですが、このコーキングが劣化しやすいんです。劣化して放置すると、そこから雨水が侵入して、壁内部が腐ることもあるため、10年前後でコーキングをやりかえる必要があります。

サイディングは最初が安いだけで、長い目で見るとメンテナンスに費用が掛かります。デザインもチープですし、サイディングにしてもメリットはありません。

塗り壁の場合でも、メンテナンスが必要になることもあります。例えば、地震などでクラック（ひび割れ）が生じた場合などです。経年で汚れがひどくなってしまった場合も、塗り替えが必要なるかと思います（汚れは、個人の気持ち次第）。

これらのケースが発生するのまで、サイディングのコーキングやり直しの１０年より長いスパンであることが大半ですので、メンテナンスにかかる費用は塗り壁の方が抑えられます。