半永久的な外壁ってありますか？【知恵袋のような質問・口コミ投稿サイト≪外壁塗装の知恵ノート≫】

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半永久的な外壁ってありますか？

2021/04/12 11:50:42

私達夫婦が注文住宅を新築してから、早いものでもう20年になりました。
家のメンテナンスについては、家を建てたハウスメーカーさんから定期的に点検をしていただいています。

10年点検をしてもらった際、屋根が劣化していたこともあり、そろそろ外壁も張り替えをしたほうが良いと提案がありました。
屋根の工事と一緒に作業をした方が、足場の分安くなるとの事で、屋根の張り替えと一緒に、外壁も工事してもらいました。

外壁は、家を建てた時と同じ物にしてもらったのですが、最近、冬の吹雪が吹き付ける北側の外壁が、既に剥がれかけています。
どんな外壁の種類があるのかなどの提案もないまま、今までと同じ材質のものを使ったので、10年位で、劣化してしまったのだと思います。
知人の話によれば、外壁を半永久的にメンテナンスが要らない、汚れにも強い物に変えたと言うのです。
今はそのような外壁があるのですか？

私達夫婦も、歳もとる一方で、今後も、10年に一回のペースで、安くは無いお金をかけて外壁を工事しなくてはいけないのか、金銭面で、とても不安を感じます。

一軒家のメンテナンスは、外壁だけにお金がかかるわけではなく、様々なものが、劣化していきます。
もし、半永久的にメンテナンスが要らない外壁があるなら是非教えていただきたいと思います。

又、そのような外壁の工事費がどのくらいかかるのか、工事期間的にはどのくらいの時間で出来るのか？
どんな材質なのかや、メリット、デメリットも教えて頂ければありがたいです。

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質問への回答一覧2件

壊星さん
2021/04/15 15:35:18

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前提として、外壁は常に、光、紫外線、風雨を浴びていますので、経年劣化します。
したがってどのような素材や塗料を使ったとしても、半永久的に劣化を防ぐということは「物理的」にできません。

最近は「メンテナンスフリーな外壁」、「半永久的な外壁」などの言葉を外壁業者が用いていますが、これはあくまでキャッチフレーズ的なものです。
一般的な外壁は10年程度でメンテンナンスが必要になります。
一方、タイル外壁、モルタル外壁、サイディング外壁など、いわゆる「メンテナンスフリーな外壁」と呼ばれる耐久性の高いタイプの外壁であれば、メンテナンス期間を20～40年程度に延ばせることがあります。

ただし一般的な住宅の寿命は木造で30～80年、鉄筋コンクリートで40～90年程度です。
質問者様のようにすでに築20年を超えている住宅であれば、メンテナンスフリーな外壁塗装をすることで、残り１～2回のメンテナンスで建物寿命を迎えることができるともいえます。

価格については、これらメンテナンスフリー系の外壁は一般的な外壁よりも価格は一回り高くなりやすいです。
特に耐久性が高い「タイル外壁」においては、その分価格も高額になりやすいです。

莉愛瑠さん
2021/04/15 15:34:31

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まず残念ながら半永久的に大丈夫というものはありませんが、外壁の種類別の寿命はモルタル約30年、タイル、サイディング約40年、
ALC、コンクリート約60年となっています。
したがいまして、外壁を10年で交換するというのはおそらく業者の利益優先になってしまっていると思われます。

外壁のメンテナンスを10～15年おきに行えば、上記の通り長期の使用が可能となりますので
まずはしっかりと話を聞いてくれる業者を選び、信用できる所にメンテナンスをしてもらいましょう。

メンテナンス費用は、建物の大きさや外壁の種類によって違いますが、一般家庭ですとおおよそ50～100万円、期間は1か月程度で可能です。