築４０年、外観が古いせいか入居者が・・【知恵袋のような質問・口コミ投稿サイト≪外壁塗装の知恵ノート≫】

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築４０年、外観が古いせいか入居者が・・

2020/08/20 11:59:21

私の祖父が１棟８部屋だけのあまり大きくないアパートを経営しているのですが、その建物が築４０年ちょっとたっています。
そのせいか壁にはヒビがはいり、塗装も至る所が剥げ、腐食している部分もあります。
駐車場もなく駅から少し離れており立地的にも難しいのかもと考え、一昨年より家賃を少し下げ、去年は全ての部屋の内装もリフォームしました。
しかし、今現在まだ入居率が半分だそうです。
部屋の設備に関しましてはお風呂、トイレ、エアコン、キッチンなど全て最低限以上のものと取り替えたと言っておりました。
１５年位前までは常に満室だったそうです。
こうなってしまっては中身よりもやはり外観なのかと祖父と話をしました。
しかし、去年内装設備を一気にリーフォーム・改善してしまったため予算があまりないそうです。
今現在祖父８０歳・祖母７７歳でこれ以上働くのは難しいということで収入も年金とこのアパートのみだそうです。
予算は出せても５０万円前後、これで外壁塗装や修繕できるのか、やはり足りないのであれば残りをローンにできるのか、ローンにできるなら保証人は必要なのか、
そして何より外観を綺麗にすれば入居者が戻ってくるのか、（できたら少し家賃を上げたいそうです）
いずれは父が相続し、その後順調であれば私が相続することになると思います。
私も父も普通のサラリーマンで決して余裕があるわけではありません。
維持費や相続税等を考えると売却や更地にして月極め駐車場にすることも検討しております。
なにか良いアドバイスがありましたらよろしくお願いします。

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質問への回答一覧1件

たさはやさん
2020/08/20 13:39:21

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築40年以上経過したとなると、外観はかなり劣化し老朽化、腐食が進むのは当然のことでしょう。

設備は取り換えても、やはり、外観が良くなければ入居を希望する人も減ります。

それだけ見ためは大きいため、可能であれば外壁塗装をし耐震を強化することをおすすめします。

そのほうが自然災害の際にも安心ですし、入居希望者が増える可能性が高いです。

予算は100万円前後かかるため、外壁塗装が難しい場合、売却を検討するのも方法になります。